การพัฒนาแนวทางการออกแบบที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมต่อการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง และส่งเสริมสภาพแวดล้อมที่ดีในการอยู่อาศัย โดยมุ่งเน้นในการพัฒนาแนวทางในการออกแบบสถาปัตยกรรม การแยกประเภทและการคัดเลือกชนิดอาคาร เพื่อให้สามารถตอบสนองต่อพฤติกรรม ความต้องการและการเปลี่ยนแปลงในการอยู่อาศัยเพื่อนำไปสู่สังคมสมัยใหม่ในอนาคต มีขั้นตอนการศึกษาดังนี้ 1.ศึกษาแนวคิดและทฤษฎีที่เกี่ยวข้อง เช่น นิยามและการจำแนกที่อยู่อาศัย, เทคโนโลยีที่เหมาะสมกับการก่อสร้าง, การออกแบบที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย และ ทฤษฎีการวิเคราะห์เชิงเศรษฐศาสตร์ 2.ศึกษาและวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ทั้งในประเทศและต่างประเทศเพื่อนำข้อมูลที่ได้มาสรุปและวิเคราะห์ และนำมาปรับใช้กับการออกแบบต่อไป ซึ่งผลสรุปเป็นดังนี้ในประเทศ - พื้นที่ตั้งโครงการ ใกล้ชุมชนหรือแหล่งงาน ที่ดินศักยภาพสูงนิยมสร้างอาคารชุดพักอาศัย ที่ชานเมืองจะสร้างเป็นอาคารแนวราบ และเอกชนจะเลือกที่ตั้งโครงการที่มีระบบสาธารณูปโภคเข้าถึงและขนาดโครงการไม่ใหญ่มาก แต่การเคหะฯขนาดโครงการค่อนข้างใหญ่และบางโครงการสาธารณูปโภคยังเข้าไม่ถึง - แนวคิดการออกแบบ การเคหะฯจะเน้นนโยบายเรื่องของคุณภาพชีวิตและราคาต่ำ เอกชนเน้นการออกแบบให้ต้นทุนต่ำสุดแต่ผลกำไรสูงสุด - รูปแบบโครงการ ที่ชานเมืองเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ส่วนย่านชุมชนการเคหะฯเป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 4-5 ชั้น เอกชนสูง 7-8 ชั้น จำนวนหน่วยขึ้นกับขนาดและข้อจำกัดของที่ดิน เลือกใช้ระบบก่อสร้างที่มีต้นทุนต่ำ รวดเร็ว ใช้เทคโนโลยีและแรงงานทั่วไป และดูแลรักษาง่าย ราคาขายเริ่มต้นของการเคหะฯ จะเริ่มที่ 0.4 ล้านบาท ทั้งอาคารแนวราบและแนวสูง ส่วนของเอกชนแนวราบ จะเริ่มต้นที่ 0.9 ล้านบาท แนวสูงจะเริ่มต้นที่ 0.7 ล้านบาท ต่างประเทศ - พื้นที่ตั้งโครงการ ไม่ไกลจากแหล่งงานในเมืองหรือศูนย์กลางเมือง อาจเป็นย่านที่เคยเป็นแหล่งอุตสาหกรรมเก่า ที่ทิ้งร้าง หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์ แต่ต้องเดินทางสะดวก และรัฐต้องการพัฒนาที่ดินเหล่านั้น-แนวคิดการออกแบบ เน้นการพัฒนาพื้นที่แบบยั่งยืน ฟื้นฟูพื้นที่ย่านที่เสื่อมโทรม และส่งเสริมคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย และเป็นตัวอย่างที่ดีของการร่วมมือกันระหว่างภาครัฐและเอกชน เพิ่มการสร้างชุมชนแบบ mixed-income และช่วยแก้ปัญหาสุขภาพของชุมชนเมือง โดยส่งเสริมให้มีพื้นที่ออกกำลังกาย- รูปแบบโครงการ เป็นmixed-income มากกว่าสำหรับผู้มีรายได้น้อยเท่านั้น ผสมผสาน (mixed-use) ระหว่างพื้นที่พักอาศัยกับพื้นที่เชิงพาณิชย์ พัฒนาโครงการโดยภาครัฐ หรือรัฐร่วมมือกับภาคเอกชน จำนวนหน่วยประมาณ 100-200 ยูนิต 3.ออกแบบงานสถาปัตยกรรมในโครงการที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางโดยการวิเคราะห์ข้อมูลพื้นฐานและสำรวจพฤติกรรมผู้อยู่อาศัย ควบคู่ไปกับการวิเคราะห์ทางการตลาด เพื่อให้ได้ผังโครงการที่จะมีความเป็นไปได้ในการดำเนินงานโดยไม่ขาดทุน และตอบสนองนโยบายของการเคหะฯที่มุ่งเน้นคุณภาพชีวิตที่ดีในราคาที่ต่ำกว่าทั่วไป โดยแนวคิดหลักที่ทำการออกแบบในพื้นที่ศึกษาในเขตลาดกระบัง หากออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยรวมทั้งหมดจะได้จำนวนหน่วยพักมากและผลกำไรมากที่สุด หากขายหมดและอาจใช้เวลามากกว่า แต่ในการออกแบบครั้งนี้ใช้เป็นแบบผสมระหว่างอาคารพักอาศัยรวมกับทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งหน่วยพักอาศัยจะลดลงและผลกำไรไม่ได้มากที่สุด แต่สามารถปิดโครงการได้เร็วขึ้น ทำให้ผลตอบแทนการลงทุนมากกว่า อีกทั้งยังเป็นทางเลือกและการเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัยที่ดียิ่งขึ้นคำสำคัญ : การแยกประเภท ผู้มีรายได้น้อย แหล่งงาน ต้นทุนต่ำ ผสมผสาน หลายหลายรายได้<br><br>The research procedures for developing the typology-based low-middle income housing design guidelines that can respond to the occupants’ behavior, need for good quality of life, and changing trend of habitation, as well as the future’s modern society, consists of the following: 1. Study on relevant concepts and theories such as definition and categorization of residential buildings, proper technologies for housing construction, architectural design for low-income earners, and theories of analytical economics. 2. Study and analysis on both domestic and foreign housing projects for low-middle income earners. Below are the results which can be summarized and adapted to design guidelines.Domestic - Location:Most projects are near communities or employment sources. Flats or condominiums are types of residential buildings constructed on high potential plots of land while in suburban areas, horizontal buildings are more popular. The private sectors’ projects are in the area with good facilities and not big-sized. In contrast, NHA conducts rather big projects, and in some of their projects facilities have not approached yet. - Design Concept: Thailand’s National Housing Authority (NHA) focusses on living quality and low price while private sectors on designing with the lowest budget and highest profit. - Projects’ format: In the suburban areas are horizontal residential projects.The NHA’s projects are flats with 4-5 stories while those of the private sectors 7-8 stories. The number of units depends on the land’s size and limitation. The design aims at low construction cost and fast building, using general technologies and working team, and easy maintenance. The NHA’s selling price starts from 0.4 million Baht for both the horizontal building and vertical one. The private sectors’ price starts from 0.9 million Baht for the horizontal type and 0.7 million Baht for the vertical. Abroad - Location: The projects are not far from employment sources or the city center. They may be the former industrial parks or unused areas convenient for transit and to be developed by the government. - Design Concept: The design focus on sustainable land development, restoration of deteriorated areas, promotion of occupants’ life quality, and being a good example of cooperation between the government and private sectors. They also increase mixed-income communities and help to solve urban health issues by providing areas for doing exercise. - Projects’ format: They are communities for the mixed-income rather than only the low-income earners. The design is for mixed-use purposes, residential and commercial. The government alone or with the cooperation from private sectors develop the projects, generally comprising of 100-200 units. 3. Architectural design for low-middle income earnersThe project’s design process includes basic information analysis and survey of occupants’ behavior together with marketing analysis to acquire the plan with the potential of no business losing and respond to the NHA’ s policy for good life with a lower price. The Lat Krabang project ’s major design concepts reveal that although the plan with only condominium buildings can gain more units and most profits, it will take a longer time to be sold out. However, in this project, the designer mixes in the plan two types of building, the condominium and the townhouse. There might be less number of units and not gain the most profits, but the sooner the project can close the more return on sale it will acquire. Moreover, occupants can have more options and better quality of life.Keyword: Classification Low income Employment sources Lowest budget Mixed-use Mixed-income