การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เป็นองค์กรหลักในการพัฒนา สนับสนุน ส่งเสริมความมั่นคงในการอยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของประเทศ ให้ยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชน ในชุมชน สร้างสรรค์สังคมที่เข้มแข็ง มีคุณภาพ และน่าอยู่อย่างยั่งยืน โดยมีนโยบายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในลักษณะเมืองใหม่ ฟื้นฟูชุมชนเมือง รวมถึงการเสนอแนะนโยบาย และแผนการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยของประเทศ ปัจจุบันแผนงานที่ปฏิบัติตามนโยบายของรัฐและเห็นเป็นผลงานออกมาชัดเจน ได้แก่ โครงการบ้านเอื้ออาทร โครงการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน โดยมีการจัดตั้งโครงการเหล่านี้ให้กระจายตามพื้นที่ของ กคช. ซึ่งมีบางพื้นที่มีศักยภาพอยู่ในแนวโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ไม่ว่าจะเป็นโครงการ กคช.ชุมชนบางปู โครงการ กคช.ชุมชนรามอินทรา เป็นต้น จึงทำให้ กคช. ได้เล็งเห็นถึงความสำคัญนี้ โดยได้มีนโยบายที่ร่วมกับการรถไฟแห่งประเทศไทย และ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทยที่จะจัดทำโครงการการศึกษาพัฒนาพื้นที่ตามแนวการพัฒนานี้ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่โดยรอบสถานี และพื้นที่โดยรอบของแนวของรถไฟฟ้าทั้ง 10 สาย ในพื้นที่ที่มีศักยภาพของ กคช. เพื่อออกแบบให้มีความเหมาะสม ทั้งด้านศักยภาพ การใช้ประโยชน์ที่ดิน ความเหมาะสมและคุ้มค่าต่อการลงทุน ต่อมูลค่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงขึ้น การศึกษาพัฒนาแผนแม่บทฯ จะดำเนินการศึกษาถึงความเหมาะสมด้านต่างๆ ในการพัฒนา และหลีกเลี่ยง หรือลดผลกระทบที่จะเกิดจากการพัฒนาโครงการ อีกทั้งยังต้องมีความสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมบริเวณโดยรอบพื้นที่ จึงได้กำหนดวัตถุประสงค์ในการศึกษาเพื่อเพื่อหาที่ดินของ กคช. ตามแนวเส้นทางโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครและพื้นที่ต่อเนื่อง ที่มีที่ตั้งและขนาดเหมาะสม เพื่อเป็นทางเลือกในการจัดทำโครงการพัฒนาที่ดินให้มีการใช้งานที่เหมาะสม พร้อมกำหนดแนวทางและวิธีการลงทุน โดยพิจารณาถึงความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน การลงทุน และการตลาด เป็นการพัฒนาพื้นที่แบบบูรณาการกับระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน เพื่อศึกษาและวิเคราะห์ระบบวิธีการขนส่งมวลชนลำเลียง เพื่อเชื่อมต่อพื้นที่โครงการฯ กับโครงข่ายของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนที่ใกล้ที่สุด รวมทั้งเสนอทางเลือกอื่นๆ พร้อมการวิเคราะห์ต้นทุน โอกาสและความเป็นไปได้ เพื่อจัดทำแผนแม่บทโครงการเบื้องต้นจากองค์ความรู้ที่ได้จากการศึกษาทั้งหมด เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาโครงการทั้งในด้านกายภาพ การเงิน การลงทุน เพื่อจัดทำแผนแม่บทการพัฒนาโครงการฯ ประกอบด้วย แนวทางการดำเนินโครงการ แบบสถาปัตยกรรม แบบวิศวกรรม แผนการเงินการลงทุน แผนการตลาด และรูปแบบการดำเนินงาน การบริหารงานร่วมกันระหว่าง กคช. การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) และหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง พื้นที่ศึกษาในโครงการนี้ คือ พื้นที่บริเวณโดยรอบเส้นทางโครงข่ายระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครและในเขตปริมณฑล โดยเป็นพื้นที่ของ กคช. หรือเป็นที่ดินเอกชน เพื่อเป็นทางเลือกในการพัฒนาโครงการ การสำรวจภาวะอสังหาริมทรัพย์พื้นที่มีนบุรี พิจารณาตามศักยภาพการพัฒนาในพื้นที่ โดยเฉพาะข้อกำหนดด้านผังเมืองที่มีในพื้นที่ ซึ่งได้มีการกำหนดให้เป็นการพัฒนาเพื่อที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางและหนาแน่นสูงในพื้นที่ได้ อีกทั้งยังสามารถพัฒนาพื้นที่เพื่อการพาณิชยกรรมได้ ดังนั้นการสำรวจอสังหาริมทรัพย์จึงได้ทำการสำรวจโครงการทั้งด้านที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูงและโครงการด้านพาณิชยกรรมเพื่อให้เกิดการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่าซึ่ง ได้แก่ โครงการคอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน การสำรวจภาวะอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บางเขน ได้ทำการพิจารณาจากศักยภาพการพัฒนาในพื้นที่ โดยเฉพาะข้อกำหนดด้านผังเมืองที่มีในพื้นที่ ซึ่งส่วนใหญ่ได้มีการกำหนดให้เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทหนาแน่นปานกลาง (ย.5) กำหนดให้อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (F.A.R.) เท่ากับ 4:1 และกำหนดอัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (O.S.R) ในพื้นที่ ย.5 เท่ากับร้อยละ 7.5 ดังนั้นการสำรวจอสังหาริมทรัพย์จึงได้ทำการสำรวจเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม รวมทั้งพื้นที่พาณิชยกรรม และสำนักงาน