โครงการศึกษาและคาดประมาณความต้องการที่อยู่อาศัยฯนี้ มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาและคาดประมาณ ความต้องการที่อยู่อาศัยของประเทศไทยในช่วงแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ฉบับที่ 12 (พ.ศ.2560- 2564) คณะผู้วิจัยได้นำผลจากคาดประมาณความต้องการที่อยู่อาศัย โดยวัดจากจำนวนครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นในช่วง แผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 12 มาจำแนกตามเขตการปกครองระดับจังหวัดทั่วประเทศ และจำแนกตามระดับรายได้ ของประชากร ที่แบ่งเป็น 3 ระดับ ได้แก่ รายได้น้อย รายได้ปานกลาง และรายได้สูง คณะผู้วิจัยได้เลือกใช้ “วิธีการทางประชากรศาสตร์” (Demographic approach) เป็นแนวทางหลักใน การคาดประมาณจำนวนครัวเรือนที่อยู่อาศัย โดยมีแหล่งข้อมูลสำคัญ 2 แหล่ง คือ สำมะโนประชากรและเคหะ จากสำนักงานสถิติแห่งชาติ และการคาดประมาณประชากรของประเทศไทย พ.ศ. 2553-2583 ของสำนักงาน คณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ ในการคำนวณความต้องการที่อยู่อาศัยของประเทศไทย ในช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 12 ได้ใช้ “อัตราตัวแทนครัวเรือน” (Household Representative Rate: HRR) ซึ่ง เป็นความน่าจะเป็น (Probability) ที่บุคคลหนึ่งในกลุ่มประชากรจะเป็นหัวหน้าหรือตัวแทนของครัวเรือนหนึ่งไป คูณกับประชากรการคาดประมาณในอนาคต หัวหน้าครัวเรือนจะจำแนกตามลักษณะทางประชากร คือ เพศและ อายุ ผลของการคาดประมาณฯ ได้นำเสนอเป็นรายจังหวัด จังหวัดที่จะมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมากใน ช่วงแผนพัฒนาฯ ฉบับที่ 12 ได้แก่ กรุงเทพมหานครและจังหวัดปริมณฑล ความต้องการที่อยู่อาศัยของประเทศไทย เวลาที่ศึกษา พบว่า ต้องการครัวเรือนเพิ่มขึ้น 1.50 ล้านหน่วย แยกเป็นครัวเรือนของผู้มีรายได้น้อย 0.28 ล้าน หน่วย รายได้ปานกลาง 0.93 ล้านหน่วย และรายได้สูง 0.29 ล้านหน่วย ผลการคาดประมาณความต้องการท่ีอยู่อาศัยน้ีจะเป็นประโยชน์ในการวางแผนและกำหนดนโยบายการ พัฒนาที่อยู่อาศัยของประเทศไทย ทั้งในส่วนของรัฐและเอกชนต่อไป <br><br>his research had the objective to estimate the demand for housing in Thailand during the 12th Five-Year National Economic and Social Development Plan period (2017-2021). The research team analyzed the demand for housing based on the projected increase in number of households during the Plan period, by province, and by income level (low, middle and high). The researchers used a “demographic approach” strategy as the principle guideline for conduct-ing the projections of households. Data were drawn from two main sources: (1) The Population and Housing Census of the National Statistical Office; and (2) The Population Projections for Thailand 2010-2040 of the National Economic and Social Development Board. To determine housing demand, the researchers applied the Household Representative Rate (HRR) to the data. The HRR is probability that an individual is the head or representative of the household. The projections number of households in the future is the HRR multiplied by the projected popula-tion size. The head of household data are stratified by sex and age. This study found that the provinces with the greatest projected demand for housing during the 12th Plan period are Bangkok and its surrounding provinces. Nationally, the overall housing demand is projected to be 1.5 million additional dwelling units. Of these, 250,000 will be needed for the lower income segment of the population, 930,000 for the middle income segment, and 290,000 for the higher income segment. These projections of housing demand should help inform development planning and policy for providing new housing by the public and private sectors in the coming years.