การแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่า มีวัตถุประสงค์1) เพื่อศึกษาวิเคราะห์ปัจจัยและข้อจำกัดที่มีผลต่อการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าของผู้สูงอายุ 2) เพื่อศึกษารูปแบบการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เหมาะสมในการเสริมสร้างรายได้ของผู้สูงอายุ 3) เพื่อจัดทำรูปแบบการส่งเสริมการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าของผู้สูงอายุเพื่อเสริมสร้างรายได้4) เพื่อส่งเสริมให้ผู้สูงอายุได้รับข้อมูล ความรู้ และทักษะที่จำเป็นเกี่ยวกับการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับใช้เพื่อการตัดสินใจ ตลอดจนเพื่อใช้ในการบริหารจัดการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่า 5) เพื่อเสนอมาตรการขับเคลื่อนการส่งเสริมการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าของผู้สูงอายุให้เกิดการนำไปใช้อย่างเป็นรูปธรรม โดยทำการเก็บแบบสอบถามผู้เช่าที่พัก (Demand) โดยมีพื้นที่ศึกษาประกอบด้วย จังหวัด กรุงเทพมหานคร เชียงใหม่ นครราชสีมา ชลบุรี และสงขลา จังหวัดละ 323 ชุด รวมทั้งหมด 1,615 ชุด และเก็บแบบสอบถามผู้ให้เช่าที่พัก (Supply) หรือผู้สูงอายุ แบบสอบถามผู้ให้เช่าที่พักทำการเก็บแบบสอบถาม 5 พื้นที่ ประกอบด้วย จังหวัด กรุงเทพมหานคร เชียงใหม่ นครราชสีมา ชลบุรี และสงขลา โดยทำการเก็บข้อมูลจังหวัดละ 65 ชุด รวมทั้งหมด 325 ชุด และคัดเลือกกลุ่มผู้ร่วมกิจกรรม หรือผู้สูงอายุ จำนวน 20 ราย เพื่อจัดทำการออกแบบที่พักอาศัยเพื่อการเช่าของกลุ่มผู้ร่วมกิจกรรมผลการศึกษา 1) ปัจจัยและข้อจำกัดที่มีผลต่อการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าของผู้สูงอายุ พบว่าเหตุผลหลัก 5 อันดับแรก ที่ผู้เช่าจะพิจารณาเพื่อตัดสินใจเช่าที่พักอาศัย คือ ทำเลที่ตั้งของที่พักอาศัยสะดวกแก่การเดินทาง ใกล้ที่ทำงานหรือสถานศึกษา ราคาที่พักอาศัยมีความเหมาะสม ที่พักอาศัยมีความปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยมีรูปแบบที่พักที่เช่าเพื่อการอยู่อาศัยในอนาคต คือ ห้องแถว (ร้อยละ 59.2)เมื่อพิจารณาปัจจัยทางการตลาดส่งผลต่อการตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยของผู้เช่าโดยภาพรวม อยู่ในระดับมาก ได้แก่ ด้านสภาพแวดล้อมทางกายภาพ ด้านทำเลที่ตั้ง ด้านสถานที่ ด้านกระบวนการให้บริการ ด้านการส่งเสริมทางการตลาด หรือด้านสิ่งอำนวยความสะดวก และด้านราคา ตามลำดับ ทั้งนี้ผู้เช่าพักอาศัยจะตัดสินใจเช่าที่พักร่วมกับผู้สูงอายุด้วยเหตุผลรู้สึกมีความปลอดภัยเมื่อพักอาศัยกับผู้สูงอายุ และพฤติกรรมของผู้สูงอายุส่งผลต่อความรู้สึกของผู้เช่าในเชิงบวกอยู่ในระดับมาก ส่วนเหตุผลที่ผู้เช่าพักที่ตัดสินใจไม่เช่าที่พักร่วมกับผู้สูงอายุ คือ รู้สึกไม่เป็นอิสระเมื่ออาศัยร่วมกับผู้สูงอายุ และคิดว่าพฤติกรรมของผู้สูงอายุส่งผลต่อความรู้สึกของผู้เช่าในเชิงลบอยู่ในระดับปานกลาง 2) รูปแบบการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เหมาะสมในการเสริมสร้างรายได้ของผู้สูงอายุพบว่าผู้ให้เช่าที่มีแนวโน้มในการดำเนินธุรกิจให้เช่าในอนาคตเป็นลักษณะบ้านเดี่ยว (ร้อยละ 48.0) หรือห้องแถว/ทาวเฮาส์ (ร้อยละ 25.5) ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นที่เช่าพักอาศัย โดยมีความประสงค์จะเลือกทำเลที่ตั้งของสินทรัพย์ที่จะนำมาดำเนินธุรกิจให้เช่า 5 อันดับแรกคือ ทำเลที่ตั้งใกล้ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร (ร้อยละ 18.7) ใกล้แหล่งงาน (ร้อยละ 17.9) ใกล้สถานศึกษา (ร้อยละ 16.0) เดินทางสะดวก ใกล้สถานีขนส่งมวลชน (ร้อยละ 14.9) และอยู่ใกล้กับแหล่งศูนย์การค้า (ร้อยละ 13.4) ใกล้ตลาดสด ซึ่งผู้เช่าคิดว่ากลุ่มผู้เช่าที่คาดว่าจะมาเช่าในอนาคต คือ พนักงานบริษัท (ร้อยละ 22.2) นักศึกษา(ร้อยละ 17.3) 3) รูปแบบการส่งเสริมการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าของผู้สูงอายุเพื่อเสริมสร้างรายได้การปรับปรุงขสภาพที่อยู่อาศัยเดิมให้เหมาะสมกับที่อยู่อาศัยด้วยการแบ่งเช่าได้นำแนวทางการออกแบบประกอบกับผลจากการสำรวจแบบสอบถามและลงพื้นที่เก็บข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างที่มีความพร้อมและความต้องการในการเข้าร่วมกิจกรรมโครงการวิจัยเพื่อการออกแบบที่อยู่อาศัยจำนวนรวมทั้งสิ้น 20 หลัง และจากแบบสอบถามพบว่าผู้ให้เช่าคาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการพัฒนาธุรกิจมากกว่า 500,000 บาท และคิดว่ามีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับธุรกิจ คือ ความเสี่ยงต่อการขาดทุน (ร้อยละ 22.6) และความเสี่ยงที่จะไม่มีสถาบันทางการเงินให้กู้ยืม (ร้อยละ 19.1) ผู้ตอบแบบสอบถามที่ให้เช่าที่พักส่วนมาก คิดว่าประโยชน์ที่คาดว่าจะได้นอกเหนือจากรายได้ คือ สร้างคุณค่าให้กับตัวเอง เนื่องจากสามารถหารายได้ในวัยเกษียณ (ร้อยละ 46.9) 4) ความรู้ และทักษะที่จำเป็นเกี่ยวกับการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าพบว่าผู้สูงอายุสนใจเข้าร่วมเพื่อหาความรู้ คือ หัวข้อการบริหารจัดการธุรกิจ (ร้อยละ 19.4) ระบบการเงินต้นทุนกำไร (ร้อยละ 17.3) การปรับปรุงต่อเติมอาคาร (ร้อยละ 16.2) กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหอพัก หรือการรักษาสภาพแวดล้อมภายในและภายนอกอาคาร เช่น การจัดการขยะ (ร้อยละ 15.2) การสร้างสุขอนามัยที่ดีต่อการบริหารจัดการที่พักอาศัยให้เช่า (ร้อยละ 11.0) และการบำรุงรักษาอาคาร (ร้อยละ 5.8)จากการศึกษาแนวทางการปรับปรุงและออกแบบที่อยู่อาศัยให้เช่าของผู้สูงอายุพบว่าควรมีทำเลที่ตั้งสะดวกแก่การเดินทาง ใกล้สถานที่ทำงานหรือสถานศึกษา ควรมีรูปแบบ ห้องแถว คอนโดมิเนียม และอพาร์ทเม้นท์โดยมีขนาดที่สามารถพักอาศัยได้ 1-2 คน สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมีได้แก่ ขนาดเหมาะสม ห้องน้ำในตัว มีที่จอดรถ เตียงพร้อมที่นอน และตู้เสื้อผ้า ซึ่งเป็นความต้องการพื้นฐาน และด้านการบริการควรมีความปลอดภัย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และเพื่อให้โครงการแบ่งที่พักเพื่อการให้เช่าเกิดขึ้นได้ควรมี 5) มาตรการขับเคลื่อนการส่งเสริมการแบ่งที่อยู่อาศัยให้เช่าของผู้สูงอายุให้เกิดการนำไปใช้อย่างเป็นรูปธรรมสามารถเสนอมาตรการในการขับเคลื่อนในแบ่งออกเป็น 5 มิติ ได้แก่ทางด้าน เศรษฐกิจ-สังคม สุขภาพ สภาพแวดล้อม และกลไกเครือข่ายการขับเคลื่อน โดยการเคหะแห่งชาติ ควรดำเนินการจัดตั้งหน่วยงานให้เป็นผู้เอื้ออำนวยการเรียนรู้ (SE Facilitator) การช่วยประสานสร้างเครือข่าย ให้คำปรึกษา ช่วยหาแหล่งเงินอุดหนุน ดังนั้นบริษัทเพื่อสังคมที่อยู่อาศัยเช่าเพื่อสร้างรายได้ให้ผู้สูงอายุ (City Housing SE) จึงควรดำเนินการเพื่อให้การมีที่อยู่อาศัยพอเพียงสำหรับทุกคนและยั่งยืน<br><br>Project research Study on the possibility of generating income for the elderly by sharing a house for rent. The objectives of this research were 1) to study and analyze factors and limitations affecting the distribution of housing for rent of the elderly; 2) to study the appropriate housing distribution model for enhancing the income of the elderly. 3) To create a model to promote the sharing of houses for the elderly to increase their income; 4) To encourage the elderly to acquire the necessary information, knowledge, and skills about sharing a house to decisions making for the management of housing for rent. The study area consisted of the provinces of Bangkok, Chiang Mai, Nakhon Ratchasima, Chonburi, and Songkhla. 323 sets of each province were collected, totaling 1,615 sets, and a questionnaire for hosts (Supply) or the elderly. The landlord questionnaire survey was in 5 provinces as before. 65 questionnaires were in each province and a total of 323 sets were collected. 20 persons applied of participants to design a residence for rent.Results of study 1) Factors and limitations affecting the distribution of housing for the elderly found that the top 5 reasons that tenants considered when deciding to rent were the location convenient to travel, near work or school, accommodation prices are reasonable, the accommodation is safe, and has complete facilities. The form of accommodation for renting for living in the future is a shophouse (59.2 %). Considering the market factors affecting the decision to rent housing as a whole are at a high level, including the physical environment, location aspect, location aspect, service process marketing promotion, in terms of facilities price, respectively. Tenants will decide to share accommodation with the elderly for the reason including, they feel safe when living with the elderly, and the behavior of the elderly had a positive effect on feelings at a high level. The reason why tenants decide not to share accommodation with the elderly is that they feel insecure when living with the elderly, and thought that the behavior of the elderly had a negative effect on the tenants feelings moderate level. 2) The model of housing for rent is suitable for enhancing income for the elderly. It was found that the trend in the rental business in the future was a single-detached house (48.0 %) or townhouses (100 %) 25.5 each) which is an asset that can be developed as rental accommodation. The top five reasons for choosing the location of the rental business assets were located near convenience stores, restaurants (18.7%), job sites (17.9 %), schools (16.0 %), convenient transportation, and near mass transit places (14.9 %), near shopping งcenters or fresh markets (13.4 %). The tenants expected to rent in the future are company employees (22.2 %) and students (17.3 %). 3) A model for promoting the sharing of housing for rent for the elderly to enhance income by surveying, questionnaires and collecting spatial data from a sample of 20 people found that the renters expected to have expenses for the rent. Spent more than 500,000 baht in business development and thought that there were potential risks to the business, namely the risk of loss (22. 6 %) and the risk of not having a financial institution to lend (19.1 %).Most landlords think that the benefits are expected to add to income and create value for themselves because they can earn income in retirement (46.9 %). 4) have the knowledge and skills necessary for renting housing, such as business management (19.4 %), cost-profit finance system (17.3 %), building renovation (16.2 %), laws related to dormitories or preserving indoor and outdoor environments such as waste management (15.2%), good hygiene for rental housing management (11.0%), and building maintenance (5.8%).From the study of the improvement and design of housing for the elderly, it was found that it should have a convenient location for traveling, near the place of work or school, there should be a type of shophouse, condominium, and apartment with a size that can accommodate 1-2 people. Facilities should be suitable include a suitable size, en-suite bathroom, parking space, bed ready, mattress, and wardrobe which is the basic requirement. The service should be safe has complete facilities and for the accommodation sharing project for rent to occur, there should be 5) Driving measures to promote the sharing of housing for the elderly that can be applied concretely, divided into 5 dimensions, namely economicsocial, health, environment, and network mechanisms. The National Housing Authority (NHA) should establish an agency to be a learning facilitator (SE Facilitator) to help coordinate network building, provide advice and help find subsidies. Therefore, social companies for renting housing to generate income for the elderly (City Housing SE) should work to ensure that housing is sufficient for all and sustainable.